В среднем ремонт квартиры во вторичке «под ключ» стоит ₽ 23 000 за квадратный метр. Стоимость обновления жилья в неплохом состоянии начинается от 18 000 ₽/м2, капитальная реконструкция стоит от 30 000 ₽/м2 и включает демонтаж квартиры, перепланировку, замену электрики, сантехники и отделку.
Если вы, наконец, нашли вторичную квартиру под ремонт в одном из районов Москвы, подготовьтесь к обновлению отделки и инженерных сетей. Старые трубы могут привести к затоплению соседей, а устаревшая электропроводка к пожару. Реконструкция увеличивает стоимость квартиры в случае ее дальнейшей сдачи в аренду или продажи.
Читайте дальше, чтобы узнать средние затраты на ремонт вторичной квартиры в 2024 году, или сразу запросите бесплатную оценку стоимости своего проекта.
Средняя стоимость на ремонт за 1 кв. метр во вторичке
Оплата труда при комплексном ремонте вторички составляет от 17 000 до 25 000 руб/м2, хотя цена может начинаться от 35 000 руб/м2, если используете индивидуальный дизайн и высококлассные материалы. На черновые материалы в среднем уходит от 8 000 руб/м2.
- Косметический ремонт: от 6 000 до 12 000 рублей за м2. Обновление покрытий стен и полов без вмешательства в электричество, перегородки и т. д.
- Капитальный ремонт: от 18 000 до 26 000 руб/м2. Ремонт кухни, ванной комнаты, улучшение устаревшей планировки, приведение электрики и сантехники в соответствие с текущими стандартами.
- Дизайнерский ремонт: от 22 000 до 40 000 руб/м2. Это капитальный ремонт с использованием дизайнерских материалов и высококачественных продуктов.
Окончательная цена ремонта может сильно меняться в зависимости от множества факторов, например:
- текущее состояние вашей квартиры и дома
- меняете ли планировку
- в каком состоянии электрика
- система отопления
- сантехника
- насколько ровные поверхности
Запросите персональное предложение, чтобы четко определить объем ремонта и рассчитать окончательную стоимость ремонта.
Демонтаж
В отличии от ремонта новостройки, в квартире с готовой отделкой необходимо сначала расчистить пространство до основания, чтобы переделать оставшийся «каркас» в современное жилье. Снос «под ключ» и вывоз мусора стоит от 2 500 до 4 500 рублей за квадратный метр, а максимальная цена составляет около 8 000 руб/м2. В общую стоимость входит снос старого интерьера и вывоз мусора.
Квадратные метры
С оценкой за квадратный метр вы быстро намечаете предварительный бюджет. Точная цена рассчитывается после утверждения чертежей и объема восстановления.
|
Квадратные метры |
Типичный диапазон | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| 30 кв.м | ₽540 000 - ₽1 350 000 | ₽690 000 |
| 40 кв.м | ₽720 000 - ₽1 800 000 | ₽920 000 |
| 55 кв.м | ₽990 000 - ₽2 470 000 | ₽1 260 000 |
| 65 кв.м | ₽1 115 000 - ₽2 920 000 | ₽1 490 000 |
| 75 кв.м | ₽1 350 000 - ₽3 370 000 | ₽1 720 000 |
| 85 кв.м | ₽1 530 000 - ₽3 820 000 | ₽1 955 000 |
Расценки на работы по капитальному ремонту вторичной квартиры без материалов
Количество комнат
Количество комнат не всегда отражает общий размер жилища. Для расчета важнее тип комнат и их размер. Ремонт трехкомнатной квартиры с несколькими спальнями, большой гостиной и небольшими кухней и ванной обойдется дешевле, чем ремонт двухкомнатной квартиры с одной спальней и гостиной, но с большой кухней и двумя ванными комнатами.
| Количество комнат | Косметический | Капитальный | Дизайнерский |
|---|---|---|---|
|
30-50 кв.м |
190 000 ₽ | 684 000 ₽ | 950 000 ₽ |
|
50-70 кв.м |
295 000 ₽ | 1 062 000 ₽ | 1 475 000 ₽ |
|
70-90 кв.м |
405 000 ₽ | 1 458 000 ₽ | 2 025 000 ₽ |
|
90-130 кв.м |
545 000 ₽ | 1 962 000 ₽ | 2 725 000 ₽ |
Прайс-лист 2024 года: расценки на внутренние отделочные работы
Чтобы получить общее представление о том, каких затрат ожидать, взгляните на средние расценки по отдельным видам работ.
| Демонтаж дверных блоков | 800 ₽/шт |
| Демонтаж напольных покрытий из паркета | 180 ₽/м2 |
| Демонтаж плитки керамической | 250 ₽/м2 |
| Демонтаж перегородок из пеноблоков и ГКЛ | 345 ₽/м2 |
| Снятие старых обоев | 120 ₽/м2 |
| Демонтаж стяжки | 450 ₽/м2 |
| Демонтаж штукатурки | 280 ₽/м2 |
| Демонтаж плинтуса напольного | 30₽/м.п. |
| Устройство одноуровневых потолков из ГКЛ на металлическом каркасе | 1 400 ₽/м2 |
| Наклейка стеклохолста | 410 ₽/м2 |
| Грунтование потолка | 80 ₽/м2 |
| Малярные работы по потолку под окраску | 1 200 ₽/м2 |
| Покраска потолка | 350 ₽/м2 |
| Устройство перегородок из пеноблоков | 830 ₽/м2 |
| Грунтование стен | 50 ₽/м2 |
| Штукатурка стен по маякам | 910 ₽/м2 |
| Малярные работы по стенам под окраску | 1 100 ₽/м2 |
| Наклейка стеклохолста | 380 ₽/м2 |
| Покраска стен в 2 слоя | 320 ₽/м2 |
| Укладка керамической плитки на стену с затиркой | 3 100 ₽/м2 |
| Поклейка виниловых и флизелиновых обоев с подбором рисунка | 400 ₽/м2 |
| Установка межкомнатных дверей с наличником и добором | от 5 000 ₽/шт |
| Грунтовка пола бетоноконтактом | 70 ₽/м2 |
| Устройство цементно-песчаной стяжки по маякам до 10 см | 810 ₽/м2 |
| Гидроизоляция пола | 610 ₽/м2 |
| Устройство чистовой стяжки пола | 550 ₽/м2 |
| Укладка плитки на пол | 2 700 ₽/м2 |
| Монтаж инженерной доски | 1 600 ₽/м2 |
| Монтаж напольного плинтуса | 410 ₽/м.п. |
| Подвод воды к точкам потребления | 3 500 ₽/точка |
| Устройство системы канализации | 3 300 ₽/точка |
| Монтаж унитаза | 2 900 ₽/шт |
| Монтаж инсталляции унитаза | 3 800 ₽/шт |
| Установка ванны | 3 500 ₽/шт |
| Установка лейки для душа и ванны | 3 000 ₽/шт |
| Монтаж раковины со смесителем | 2 500 ₽/шт |
| Установка стиральной машины | 2 500 ₽/шт |
| Установка гигиенического душа | 2 400 ₽/шт |
| Монтаж тумбы под раковину | 2 300 ₽/шт |
| Установка водяного полотенцесушителя | 2 900 ₽/шт |
| Штробление и прокладка проводов для подрозетников | 580 ₽/шт |
| Монтаж подрозетников для выключателей и розеток | 530 ₽/шт |
| Прокладка проводов под светильники | 620 ₽/шт |
| Монтаж электровыводов | 530 ₽/шт |
| Сборка электрического щита | от 7 500 ₽/шт |
| Установка выключателей и розеток | 320 ₽/шт |
| Установка светильников | 240 ₽/шт |
| Монтаж бра | 500 ₽/шт |
| Устройство электрического теплого пола | 850 ₽/м2 |
Наш подход
Основные шаги, как привести в порядок вторичную недвижимость:
Первое общение
Обсуждаем по телефону ваши пожелания по реконструкции вторичной квартиры, возможные сроки отделки и ориентировочную стоимость.
Встреча на месте
Осматриваем и замеряем все по месту. Обсуждаем идеи по переустройству, какой видите обновленную квартиру по итогу. Вы лично познакомитесь с нашим специалистом по ремонту.
Подготовка сметы
На основе оговоренного объема ремонта и готовых чертежей готовим коммерческое предложение с детальным бюджетом. В смету включаем все ремонтные работы и сопутствующие расходы.
Демонтаж + отделка
После заключения договора начинаем ремонт квартиры в согласованный срок. Держим вас в курсе каждого этапа переустройства.
Сдача работ
Вместе с вами осматриваем каждую часть квартиры, передаем всю документацию, рассказываем о технических тонкостях нового интерьера.
Часто задаваемые вопросы
Взгляните на эти часто задаваемые вопросы о ремонте вторичного жилья. Если у вас возникают дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 231‑00‑89 или пишите на [email protected].
Сколько в среднем стоит отремонтировать квартиру во вторичке?
Цена на ремонт вторичного жилья «под ключ» составляет от 200 000 до 3 000 000 рублей или от 15 000 до 35 000 рублей за квадратный метр и может включать в себя новую сантехнику, электрику, перепланировку, отделку потолка, стен и пола. Итоговая стоимость определяется в первую очередь дизайном и качеством используемых материалов.
Как я могу оценить стоимость реконструкции?
Лучший способ оценить затраты — поговорить с дизайнером интерьера, архитектором и генеральным подрядчиком.
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Сроки зависят от типа ремонта и объема. Базовое обновление с покраской стен, потолков, заменой напольных покрытий завершается в течении двух-трех недель. Капремонт с изменением структуры помещений занимает от 2 до 8 месяцев. График может смещаться, если возникают неожиданные сложности.
Что входит в ремонт вторички?
Основные виды работ для ремонта старого жилья:
- Демонтажные работы
- Проемы в стенах, изменение планировки
- Кладка перегородок, штукатурка стен, выравнивание пола стяжкой
- Электромонтаж (электропроводка, электрощит, освещение)
- Сантехнические работы (водопровод, отопление)
- Монтаж гипсокартона
- Укладка напольных покрытий
- Плиточные работы
- Малярные работы (шпаклевка, покраска, поклейка обоев)
- Установка натяжного потолка