Цена ремонта квартиры под ключ составляет в среднем 20 000 рублей за квадратный метр, при этом стоимость большинства проектов в Москве и ближайшем Подмосковье составляет от 18 000 до 40 000 рублей за 1 м2. На стоимость работ влияют многие факторы, в том числе размер квартиры, уровень отделки, состояние комнат, а также дополнительные расходы, включая сборы управляющей компании, оплату временного жилья.
Чтобы точно сказать, сколько стоит сделать ремонт, надо внимательно изучить предстоящую работу, учесть множество деталей. На этой страницы вы найдете средние расценки на оплату труда, сантехнику, электрику и черновые стройматериалы. Цены на этой странице основаны на выполненных проектов в 2021-2023 годах.
В текущих экономических условиях поставщики повышают цены и увеличивают сроки доставки. Если вы планируете отремонтировать жилье, рекомендуем приступать к работам как можно раньше, подготовиться к возможным колебаниям цен и выделить дополнительное время и бюджет для заказа материалов.
Косметический ремонт по сравнению с капитальным
Прежде чем говорить о ценах, надо провести различие между косметическим и капитальным ремонтом (также называемым комплексным), поскольку это два совершенно разных типа работ.
Косметический ремонт — это менее масштабный проект, чем капремонт, и обычно включает следующее:
- Окраска поверхностей
- Замена плитки и мебели в ванной комнате
- Смена напольных покрытий
- Новые кухонные фасады
Если же планируете полностью отремонтировать квартиру, работы будут гораздо обширнее, включая монтаж инженерных систем. Типичные элементы капремонта:
- Демонтаж до бетона
- Прокладка коммуникаций: трубы, электричество, вентиляция
- Глубокое обновление ванной комнаты
- Новая кухня
- Устройство пола, новых стен с нуля
- Зачастую структурные изменения с перепланировкой
Чтобы получить дополнительную информацию или заказать бесплатное предложение на ремонт под ключ в Москве, позвоните прямо сейчас по телефону:
+7 (495) 231-00-89
Средняя стоимость ремонта квартиры за квадратный метр
Обратите внимание, что эти средние цены основаны на ранее выполненных ремонтах и предназначены только для того, чтобы дать представление о том, сколько может стоить отделка.
| Тип | Средняя цена работы (₽/м2) | Черновые материалы (₽/м2) |
|---|---|---|
| Все работы от начала до конца из рук одного подрядчика | 18 000-35 000 | от 10 000 |
| Обустройство в новом доме с учетом правил жилого комплекса | 18 000-25 000 | от 10 000 |
| Реконструкция старой квартиры в комфортное жилье | 20 000-25 000 | от 12 000 |
| Дизайнерский/элитный Разработка дизайн-проекта и воплощение авторского интерьера | 22 000-40 000 | от 12 000 |
| Комплексное обновление квартиры | 18 000-25 000 | от 10 000 |
| Выравнивание поверхностей и монтаж электрики, сантехники | от 8 000 | от 8 000 |
| Обновление внешнего вида жилья без изменения структуры | от 6 000 | от 3 500 |
Хотя эти суммы могут показаться большими, комплексный ремонт всей вашей квартиры дает наибольшую отдачу, особенно если планируете проживать в доме не менее пяти лет. Затраты на отделку (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение реконструкции по частям в конечном итоге стоит вам больше денег и неудобств. Кроме того, крупные объемы работы более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не берут мелкие заказы.
Если вам нужна точная смета на ремонт квартиры, вы можете отправить проект на [email protected] или позвонить по телефону в Москве +7 (495) 231?00?89. Мы бесплатно выезжаем на замеры и готовим коммерческое предложение. Это ни к чему вас не обязывает.
Ремонт по размеру жилья
Сильнее всего на цену ремонта влияет величина квартиры. Стоимость работ может меняться от 5 000 до 18 000 рублей за м2, но оценка может вырасти до 27 000 рублей за м2 и выше, если выбираете сложный, высокотехнологичный декор и дорогостоящие покрытия.
| Квадратные метры | Недорогой косметический | Хороший капитальный | Дизайнерский |
|---|---|---|---|
| 30 | ₽ 150 000 | ₽ 540 000 | ₽ 750 000 |
| 40 | ₽ 240 000 | ₽ 720 000 | ₽ 1 000 000 |
| 50 | ₽ 300 000 | ₽ 900 000 | ₽ 1 250 000 |
| 60 | ₽ 360 000 | ₽ 1 080 000 | ₽ 1 500 000 |
| 70 | ₽ 420 000 | ₽ 1 260 000 | ₽ 1 750 000 |
| 80 | ₽ 480 000 | ₽ 1 440 000 | ₽ 2 000 000 |
| 90 | ₽ 540 000 | ₽ 1 620 000 | ₽ 2 250 000 |
| 100 | ₽ 600 000 | ₽ 1 800 000 | ₽ 2 500 000 |
| 120 | ₽ 720 000 | ₽ 2 160 000 | ₽ 3 000 000 |
Расценки только на ремонтные работы без материалов
Ремонт по количеству комнат
При расчете стоимости по количеству комнат важно учитывать общую площадь квартиры, количество санузлов. Например, отремонтировать трехкомнатную квартиру 55 м2 с одной ванной комнатой может быть дешевле, чем двухкомнатную 65 м2 с двумя санузлами.
| Количество комнат | Косметический | Капитальный | Дизайнерский |
|---|---|---|---|
| 30-50 кв.м | 190 000 ₽ | 684 000 ₽ | 950 000 ₽ |
| 50-70 кв.м | 295 000 ₽ | 1 062 000 ₽ | 1 475 000 ₽ |
| 70-90 кв.м | 405 000 ₽ | 1 458 000 ₽ | 2 025 000 ₽ |
| 90-130 кв.м | 545 000 ₽ | 1 962 000 ₽ | 2 725 000 ₽ |
Стоимость только работ
Сколько стоят черновые материалы
Стоимость черновых компонентов для ремонта квартиры составляет от 1 500 до 20 000 рублей за квадратный метр, при этом в среднем обходятся в 10 000 руб/м2. Или от 50% до 100% стоимости работ. Для квартиры площадью 80 м2 черновые стройматериалы обойдутся от 800 000 рублей и чаще всего включают:
- сухие строительные смеси (штукатурка, стяжка, шпаклевка)
- грунтовка
- газоблоки
- плиточный клей
- армирующая сетка
- гипсокартон с металлокаркасом
- комплект для электрика (гофра, электрощит, автоматы, кабель, подрозетники)
- комплект для сантехника (водопроводные трубы, переходники, фитинги, счетчики, муфты, гребенки)
- расходники (шпатели, правила, диски, валики, мешки, кисти, ведра, пленка)
Чистовые покрытия, такие как ламинат, обои, краска, плитка, электрические и сантехнические приборы, как правило, закупает сам заказчик.
От чего зависит стоимость отделки квартиры?
Хотя расценки за квадратный метр служат отправной точкой для понимания приблизительных расходов на ремонт, стоимость каждого проекта сильно различаются. Ниже приводим обзор основных факторов цены:
- Размер: в больших квартирах цены за квадратный метр могут быть несколько ниже из-за того, что стоимость распределяется на более масштабную площадь.
- Количество ванных комнат, объем кухни: ванные комнаты и кухни — самые дорогие в плане ремонта помещения, и чем большее их количество, тем выше цена.
- Состояние объекта: в старых квартирах вторички добавляется стоимость на демонтаж и подготовительные работы. Неровные полы, стены, старая проводка, система отопления, старая канализация, водопровод, низкая шумоизоляция — все это увеличивает бюджет.
- Конструктивные изменения: изменения в планировке, демонтаж несущих конструкций обходятся дороже по сравнению с легкими изменениями.
- Материалы и стандарты — заметный фактор, который влияет на цену. Особенно заметны различия в кухнях, мебели для ванных комнат, фурнитуре, напольных покрытиях и плитке.
Прайс-лист 2023 года: сколько стоят отдельные виды работ
В дополнение к общим ценам за квадратный метр полезно знать, сколько обычно стоят различные части ремонта. Опять же, расценки меняются от проекта к проекту. Здесь речь идет о комплексном ремонте квартиры площадью около 60 квадратных метров, включая перепланировку (цены НЕ включают материалы):
| Демонтаж дверных блоков | 800 ₽/шт |
| Демонтаж напольных покрытий из паркета | 180 ₽/м2 |
| Демонтаж плитки керамической | 250 ₽/м2 |
| Демонтаж перегородок из пеноблоков и ГКЛ | 345 ₽/м2 |
| Снятие старых обоев | 120 ₽/м2 |
| Демонтаж стяжки | 450 ₽/м2 |
| Демонтаж штукатурки | 280 ₽/м2 |
| Демонтаж плинтуса напольного | 30₽/м.п. |
| Устройство одноуровневых потолков из ГКЛ на металлическом каркасе | 1 400 ₽/м2 |
| Наклейка стеклохолста | 410 ₽/м2 |
| Грунтование потолка | 80 ₽/м2 |
| Малярные работы по потолку под окраску | 1 200 ₽/м2 |
| Покраска потолка | 350 ₽/м2 |
| Устройство перегородок из пеноблоков | 830 ₽/м2 |
| Грунтование стен | 50 ₽/м2 |
| Штукатурка стен по маякам | 910 ₽/м2 |
| Малярные работы по стенам под окраску | 1 100 ₽/м2 |
| Наклейка стеклохолста | 380 ₽/м2 |
| Покраска стен в 2 слоя | 320 ₽/м2 |
| Укладка керамической плитки на стену с затиркой | 3 100 ₽/м2 |
| Поклейка виниловых и флизелиновых обоев с подбором рисунка | 400 ₽/м2 |
| Установка межкомнатных дверей с наличником и добором | от 5 000 ₽/шт |
| Грунтовка пола бетоноконтактом | 70 ₽/м2 |
| Устройство цементно-песчаной стяжки по маякам до 10 см | 810 ₽/м2 |
| Гидроизоляция пола | 610 ₽/м2 |
| Устройство чистовой стяжки пола | 550 ₽/м2 |
| Укладка плитки на пол | 2 700 ₽/м2 |
| Монтаж инженерной доски | 1 600 ₽/м2 |
| Монтаж напольного плинтуса | 410 ₽/м.п. |
| Подвод воды к точкам потребления | 3 500 ₽/точка |
| Устройство системы канализации | 3 300 ₽/точка |
| Монтаж унитаза | 2 900 ₽/шт |
| Монтаж инсталляции унитаза | 3 800 ₽/шт |
| Установка ванны | 3 500 ₽/шт |
| Установка лейки для душа и ванны | 3 000 ₽/шт |
| Монтаж раковины со смесителем | 2 500 ₽/шт |
| Установка стиральной машины | 2 500 ₽/шт |
| Установка гигиенического душа | 2 400 ₽/шт |
| Монтаж тумбы под раковину | 2 300 ₽/шт |
| Установка водяного полотенцесушителя | 2 900 ₽/шт |
| Штробление и прокладка проводов для подрозетников | 580 ₽/шт |
| Монтаж подрозетников для выключателей и розеток | 530 ₽/шт |
| Прокладка проводов под светильники | 620 ₽/шт |
| Монтаж электровыводов | 530 ₽/шт |
| Сборка электрического щита | от 7 500 ₽/шт |
| Установка выключателей и розеток | 320 ₽/шт |
| Установка светильников | 240 ₽/шт |
| Монтаж бра | 500 ₽/шт |
| Устройство электрического теплого пола | 850 ₽/м2 |
Из-за чего может вырасти цена ремонта в ходе работ?
В ремонте действует универсальное правило: всегда следует держать запас как минимум 15% от первоначальной сметы.
Вот некоторые распространенные причины удорожания:
- Даже с самой опытной бригадой могут и будут возникать непредвиденные обстоятельства со старым водопроводом, электропроводкой и конструкциями дома, которые вы захотите исправить по мере возникновения.
- Когда открываете доступ к проводке и водопроводу, разумно спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем. Например, заложить трубы для второй стиральной машины. Лучше заложить резерв 5–10% от общей сметы с самого начала, чтобы быть готовым к заказам на изменения (а они всегда случаются).
- Стоимость изготовления, резки и установки материала часто не включена в первоначальную стоимость. Дополнительные услуги могут добавить около 10% к первоначальной цене, из-за чего вы можете задуматься о более доступном декоре.
- К стоимости большинства дорогих товаров, таких как мебель, бытовая техника, добавляется высокая плата за доставку и подъем на этаж, которую вы, возможно, не учли в расчетах.
Часто задаваемые вопросы
Если у вас возникают дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 231‑00‑89 или пишите на [email protected].
Сколько стоит комплексный ремонт в квартире?
В среднем полный ремонт квартиры в Москве в хорошем качестве обойдется от 20 000 до 35 000 рублей за квадратный метр. Эта сумма включает работы по электрике, сантехнике, всей внутренней отделке. Но точная стоимость именно вашего ремонта зависит от общего метража, сложности желаемых решений, выбора материала.
Следует ли привлекать дизайнера интерьера?
Если планируете обширное, сложное переустройство, когда меняете планировку, проводите капитальный ремонт, то ответ — да. Также полезно услышать профессиональное мнение о планировке, мебели, освещении, поверхностях и цветах, чтобы добиться наилучшего результата.
Обычно услуги дизайнера стоят от 1 000 до 4 500 руб/м2. С дизайнером вы готовите описание проекта, на основе которого подрядчики рассчитывают смету, и опытный дизайнер дает советы, за счет чего можно снизить стоимость отделочных работ.
Управлять ремонтом самому или нанять генподрядчика?
У вас два пути. Первый — взять на себя управление делами. Вы ищете и ведете переговоры по несколько раз с разными людьми по каждой предметной области. Также берете на себя координацию работы между всеми мастерами.
Второй путь, который выбирает большинство заказчиков, особенно в случае капремонта, — нанять главного подрядчика. Генеральный подрядчик привлекает своих постоянных партнеров по сантехнике, электрике, покраске, вентиляции и т.д. В этом случаем вы имеете дело только с одной компанией — это облегчает общение во время ремонта и четко обозначает обязанности, если в работе возникают недостатки или другие проблемы.
Сколько времени занимает ремонт?
Если ремонтируете недвижимость, в которой проживаете, вам нужно будет съехать. Когда выбираете временное жилье, важно предусмотреть запас времени на случай, если произойдет что-то неожиданное, и работа продлится дольше, чем ожидалось.
По опыту, полный ремонт квартиры занимает от 1 до 6 месяцев в зависимости от размера и объема работ. Также на согласование дизайн-проекта и сметы потребуется до месяца.
Чтобы гарантировать соблюдение графика, важно как можно раньше заказать материалы, которые связаны с долгим периодом ожидания, например, плитку, паркет. Ожидание доставки ведет к затягиванию сроков работ и дополнительным расходам.