Средняя цена на капитальный ремонт офиса с нуля составляет от 3 500 рублей за квадратный метр плюс порядка 3 600 руб/м2 на черновые материалы, при этом самые крупные затраты приходятся на инженерные сети: отопление, вентиляция и кондиционирование, электрика, сантехника.
Стоимость переделок существующей площади зависит от объема улучшений после предыдущего арендатора, которых достаточно, чтобы пространство «работало» на вас. Если вносите серьезные изменения, то сумма может быть такой же, как при отделке с нуля.
Окончательный бюджет меняется в зависимости от ряда факторов, таких как:
- количество стен
- архитектурные детали
- объем ремонта
- срочность
- уровень отделки
- квалификация рабочей силы
- ограничения здания
Общее правило — чем меньше объект, тем выше расценки за квадратный метр. У всех офисов примерно одинаковые технические требования. В больших помещениях стоимость таких дорогостоящих элементов, как инженерные системы, распределяется на большее количество квадратных метров.
С опытом компании «СтройРемДизайн» в полном преобразовании офисных помещений вы можете выполнить капремонт с перепланировкой, который завершается в срок, в рамках бюджета и отвечает требованиям вашего бизнеса.
Закажите бесплатный расчет, сколько стоит отремонтировать ваше рабочее пространство с учетом материалов, — звоните по телефону +7 (495) 231‑00‑89, отправляйте задание на info@stroyremdizayn.ru.
Стоимость услуг при капитальном ремонте офисов
Общие расходы на капитальное переустройство офиса площадью 800 м2 начинаются от 3 000 000 руб. Примерно еще столько же уходит на черновые материалы. Бюджет на чистовые покрытия зависит от дизайна создаваемого пространства.
| Вид работ | Средняя цена |
|---|---|
| Демонтаж | от 500 ₽/м2 |
| Стяжка | от 350 ₽/м2 |
| Перегородки | от 400 ₽/м2 |
| Выравнивание стен | от 330 ₽/м2 |
| Напольные покрытия | от 200 ₽/м2 |
| Отделка стен | от 170 ₽/м2 |
| Установка дверей | от 2600 ₽/шт |
| Электромонтаж, освещение | от 900 ₽/м2 |
| Сантехника, водоснабжение | от 2500 ₽/точка |
| Канализация | от 350 ₽/м.п. |
Демонтаж
Расходы на снос зависят от интерьера, который переоборудуется. Если вы сносите стены, чтобы освободить место для новой перегородки или открытой планировки, то разборка кирпича стоит от 160 руб/м2, пеноблоков или ГКЛ — от 145 руб. за квадрат. Если планировка вас устраивает, то снять старый линолеум или ковровое покрытие обходится от 70 рублей за м2, разобрать потолок «Армстронг» от 90 руб/м2.
Инженерные системы
Коммуникации — обычно самая затратная часть ремонтных работ и составляет порядка 40% от общей цены. Расходы на инженерные сети включает такие услуги, как монтаж кондиционирования воздуха, вентиляции, замена сантехники, отопления, освещения, слаботочных систем, сетей передачи данных, обустройства санузлов, если они находятся внутри вашего пространства, а не в общей части здания.
Потолки
Реконструкция с монтажом подвесных потолков оказывается более дорогой, чем если оставляете потолки открытыми. Устройство подвесной конструкции типа «Армстронг» обходится от 380 ₽/м2.
Перегородки, стены
Воплощение открытой планировки будет дешевле по сравнению с кабинетной. Стеклянные перегородки обходятся дороже, чем стены из гипсокартона, однако, если перегородок много, то затраты на двери и листы ГКЛ могут быстро возрасти.
Декорирование и пол
Величина расходов определяется дизайном интерьера и качеством отделки, указанных для проекта. Например, цена на поклейку обоев и их дальнейшая окраска начинается от 340 рублей за метр. Укладка ковролина обходится от 250 ₽/м2 — это напольное покрытие используется в большинстве офисов. В зоне отдыха и кухне применяется линолеум — от 220 ₽/м2, ламинат — от 330 ₽/м2, плитка — от 800 рублей за квадратный метр.
Выгоды капитального ремонта офисных помещений со «СтройРемДизайн» под ключ
Оценка расходов
Разрабатываем подробную смету на основе проектной документации и личного изучения объекта. Вы точно знаете, каким будет ремонт, когда завершится реконструкция и сколько это будет стоить. Используем наш опыт, чтобы рекомендовать пути экономии, где это возможно.
Управление проектом
Вы общаетесь с одним контактным лицом — руководителем проекта, который контролирует каждый шаг планирования и капремонта одновременно, координирует мастеров. С таким подходом не нужно ждать завершения одной стадии отделки, прежде чем начать следующую.
Срочное завершение
Вы видите в графике дату, когда помещение будет готово, и время завершения каждой фазы проекта. Оперативно устраняем любые непредвиденные препятствия, которые могут повлиять на общую стоимость и качество отделочных работ.
Факторы, которые влияют на цену капитального ремонта офисов
Если пропускаете этап обследования здания, то непредвиденные условия, которые обнаруживаете в ходе работ (например, наличие токсичной плесени из-за утечки воды), могут остановить ремонт и привести к дорогостоящему перепроектированию.
Оценка должна касаться:
- Степень износа всех инженерных, сантехнических, электрических систем
- Состояние несущих конструкций здания
- Исторические элементы, которые важно сохранить
- Исправность систем аварийного оповещения
- Точность предыдущих оценок недвижимости (если такие есть)
Передвигайте бегунок вправо и влево, чтобы сравнить «До» и «После».
Почему выбирают нас
Наш подход
1. Оценка
Во время первой встречи определяем объем работ, составляем предварительную смету, оцениваем сроки. Указываем на потенциальные сложности, которые могут сказаться на стоимости и графике отделки. Консультируем — бесплатно.
2. Планирование
На основе изучения всех ваших пожеланий подготавливаем точный план и график, чтобы разделить преобразование вашего офиса на ключевые этапы. За счет должного осмечивания сводим к минимуму риски увеличения бюджета в ходе капремонта.
3. Проведение ремонта
На протяжении всей реконструкции руководитель проекта предоставляет вам быстрые и точные отчеты о затратах, сроках, объеме работ. Мы оперативно обрабатываем запросы на изменения и реагируем на непредвиденные обстоятельства, чтобы после завершения отделки у вас и ваших сотрудников было все необходимое для ведения вашего бизнеса.