Черновой ремонт квартир в новостройке: цены на работы за м2

1. Средние цены на проведение чернового ремонта
• Стоимость за квадратный метр в новостройках
• Расценки для вторичного жилья
• Цена по количеству комнат
2. Прайс-лист на основные виды черновых работ
3. Вопросы и ответы
4. Фото недавних объектов
5. Выгоды черновой подготовки квартиры со «СтройРемДизайн» под ключ

Цены на черновую отделку с нуля под ключ

Чтобы по-черновому отремонтировать квартиру площадью 110 м2, вы можете закладывать на оплату труда от 500 000 до 900 000 рублей или от 5 до 9 тыс. рублей за квадратный метр. Точная оценка стоимости зависит от таких факторов, как размер жилья, количество сантехники, электрики, используемые материалы, объем и сложность конструкций из гипсокартона.

Термин «черновой ремонт» означает, что все трубы и провода смонтированы между собой, подключены к общедомовым коммуникациям, но раковины, краны, унитазы, светильники и другие сантехнические и электрические приборы не установлены. Мастера возводят перегородки, выравнивают поверхности потолка, стен, пола для укладки финишных покрытий.

Сколько стоит черновой ремонт за м2 в московской новостройке

Черновые работы в новом доме стоят в среднем 7 000 рублей за квадратный метр. Это приблизительная оценка на основе предыдущих проектов. Планировка, количество потребляющих воду и электричество приборов, выбранные материалы — все это может резко изменить цену за квадрат.

Уровень цен на черновое устройство квартиры

Минимальный	5 000 ₽/м2
Максимальный	9 000 ₽/м2
Средний	7 000 ₽/м2

Стоимость черновых работ во вторичной недвижимости

Подготовка к переустройству «вторичной» квартиры с готовой отделкой будет дороже, чем в новостройке с голыми стенами. Разница в стоимости возникает из-за дополнительного демонтажа в старом интерьере, необходимости вскрывать стены и пол, чтобы добраться к существующей проводке, трубам. В среднем демонтаж может добавить к бюджету от 500 до 2 500 рублей за квадратный метр.

Бюджет на черновую подготовку по размеру квартиры

Чем больше жилье, тем больше средств необходимо на базовый этап ремонта. В большой квартире, как правило, будет две или три ванных комнаты. В одном из санузлов может быть две раковины, душ, стиральная машина. К каждой плите, мойке, холодильнику, кондиционеру, посудомоечной машине, светильнику специалисты подводят воду или электричество, что увеличивает итоговый бюджет на труд, материалы.

Планировка также влияет на бюджет. Например, чтобы отштукатурить три комнаты, требуется больше сил, времени, материала, чем в однокомнатном пространстве той же площади — это увеличивает затраты на рабочую силу.

Прайс-лист 2020: распределение затрат на черновой ремонт

Основные причины, по которым единичные расценки на отдельные виды услуг могут меняться:

• тип монтируемых материалов
• сложность возводимых конструкций
• труднодоступность места монтажа
• толщина наносимого слоя

Средние расценки типовой сметы на черновую отделку для новостроек

Наименование работ	Средняя цена
Монтаж бетонной стяжки пола до 100 мм	от 670 ₽/м2
Выравнивание стен штукатуркой по маякам	550 ₽/м2
Монтаж подвесного потолка из гипсокартона одноуровневого с устройством металлокаркаса (без закруглений, ниш)	от 800 ₽/м2
Монтаж перегородок из гипсокартона в два слоя	от 600 ₽/м2
Кладка стен из пеноблоков, пазогребневых плит	570 ₽/м2
Сантехника, водоснабжение	от 2500 ₽/точка
Электромонтаж	от 1200 ₽/м2.

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы об услугах по черновой отделке. Не находите ответ на свой вопрос? Напишите нам на [email protected].

Что такое «черновая отделка»?

Черновой монтаж означает, что все перегородки возведены, конструкции из гипсокартона смонтированы, основные поверхности выровнены, электропроводка и сантехника разведены без установки приборов, но потолок, стены, пол пока не закрыты финишными покрытиями.

Этот вариант отделки удобен, когда вы поручаете сложный и ответственный этап подготовки базовых поверхностей и инженерных коммуникаций профессионалам, а чистовой этап завершаете своими силами. Или когда приостанавливаете отделку до появления денег на завершение обустройства.

Что входит в черновой ремонт?

Подготовительный вариант отделки обычно включает в себя:

• устройство перегородок
• заливка стяжки пола
• выравнивание стен штукатуркой
• сборка электрощита, прокладка проводов к точкам электрики
• монтаж сантехники: распределительная гребенка, трубы
• гипсокартонные работы
• гидроизоляция

Дополнительно:

• шумоизоляция
• установка механизмов розеток, выключателей
• малярные работы по стенам, потолку, откосам под окраску, оклейку обоями

С чего начать подсчет цены на черновой ремонт?

Первый шаг — разработка дизайн-проекта пространства новостройки. Для расчета стоимости труда в проекте должно быть:

• перепланировка: сносимые, возводимые стены с обозначением дверных, оконных проемов
• раскладка потолка с указанием ниш, разности высот
• схема напольных покрытий с указанием границ, уровня высот, типа материалов
• расположение выключателей, светильников, электроприборов
• места сантехнических приборов
• расположение теплого пола

В чем разница между черновой и чистовой отделкой?

На черновом этапе упор идет на подготовку основы по заданным требованиям — новые стены, ровный пол, потолок, прокладка всех коммуникаций в соответствии со строительными нормами и правилами. Чистовая отделка — завершающий этап, когда мастера укладывают напольные покрытия, плитку, окрашивают поверхности, устанавливают осветительные, сантехнические приборы и другие элементы интерьера