Современный ЖК
Дизайнерский ремонт квартиры 109 м² на ул. Покрышкина
- Площадь: 109 м2
- Сроки: 7 месяцев
- Бюджет: от 40 000 руб./м² (работа)
Сколько в среднем стоит ремонт квартиры в 2026 году
Реальный бюджет на ремонт квартиры в Москве всегда состоит из двух независимых составляющих: стоимости профессионально выполненных работ и затрат на полную комплектацию объекта материалами. Итоговый чек напрямую зависит от сложности инженерных решений, выбранной технологии финишной отделки и типа жилого фонда.
Порядок цен: ориентиры по бюджету для вашей квартиры
Для прозрачного планирования инвестиций в интерьер мы разделили расходы на услуги мастеров и обеспечение объекта строительными материалами.
1. Стоимость комплекса работ (за м² по полу, без учета материалов)
Позволяет оценить чистую стоимость высококвалифицированного труда инженеров, электриков, сантехников и мастеров-отделочников:
-
Капитальный ремонт (от 35 000 руб. / м²): Комплексная замена
устаревших или прокладка новых базовых инженерных сетей, выравнивание геометрии
поверхностей.
Студия или 1-к квартира (30–40 м²): от 1 050 000 до 1 400 000 руб. Двухкомнатная квартира (55–65 м²): от 1 920 000 до 2 275 000 руб. Трехкомнатная квартира (от 80 м²): от 2 800 000 руб.
-
Дизайнерский ремонт (от 45 000 руб. / м²):
Реализация индивидуального проекта со сложными узлами примыкания: скрытые двери,
теневые плинтусы, трековые системы освещения и подготовка стен под покраску
строго по регламенту Q4 (под проявочную лампу).
Квартира бизнес-класса (60–80 м²): от 2 700 000 до 3 600 000 руб.
-
Премиальный ремонт Elite (от 55 000 руб. / м²):
Бескомпромиссное качество для технологически сложных объектов. Интеграция систем
автоматизации «Умный дом», монтаж крупноформатного керамогранита, радиусных
конструкций и премиальных настенных покрытий.
Просторные резиденции и пентхаусы (от 100 м²): от 5 500 000 руб.
2. Расходы на материалы и комплектацию (в среднем за м² по полу)
Финансовая нагрузка на полное снабжение объекта до момента финишной сдачи:
- Черновые строительные смеси и расходники (от 15 000 до 25 000 руб. / м²): Сюда входят сертифицированные силовые кабели, трубы из сшитого полиэтилена, коллекторные узлы, системы защиты от протечек, гидроизоляция, штукатурка, профили и ГКЛ. Итоговая цифра зависит преимущественно от кривизны стен застройщика или объемов демонтажа во вторичном фонде.
- Чистовые отделочные материалы и оборудование (индивидуально под проект): Финишные покрытия (паркет, кварцвинил, дизайнерская краска), санфаянс, встроенное освещение, розетки и выключатели. В высокобюджетном сегменте этот пункт рассчитывается строго по спецификации дизайн-проекта и обычно составляет от 100% до 200% от стоимости самих строительно-монтажных работ.
Стоимость ремонта квартир в Москве: тарифы под ключ за 1 м²
| Формат ремонта | Цена за 1 м² | Что входит (основная суть) |
|---|---|---|
| Капитальный | от 35 000 руб. | Выравнивание геометрии, замена изношенных инженерных сетей, надежная база под чистовую отделку. |
| Дизайнерский | от 45 000 руб. | Реализация интерьеров по готовым чертежам: скрытые двери, сложный трековый свет, беспороговые стыки. |
| Премиальный (Elite) | от 55 000 руб. | Крупноформатный керамогранит, премиум-сантехника, автоматика, канальная вентиляция и кондиционирование. |
Прямой диалог
Уже есть готовый дизайн-проект или планировка?
Отправьте чертежи на технический аудит. Инженер проверит узлы, найдет скрытые ошибки застройщика и рассчитает точную финальную смету под ключ без последующих доплат.
Оптимальная база для монолитных новостроек свободной планировки и квартир вторичного
фонда. Цель — полностью исправить дефекты строительства, возвести прочные
перегородки и проложить надежные скрытые коммуникации.
Кладка перегородок
Возведение межкомнатных стен из пеноблока или
пазогребневых плит (ПГП). Жесткое армирование стальной сеткой каждые два
ряда кладки.
Штукатурка стен
Высокоточное выравнивание гипсовыми и цементными
смесями по металлическим маякам. Выведение углов строго под 90° в зонах
кухни и санузлов.
Стяжка пола
Устройство полусухого или классического
цементно-песчаного основания. Укладка демпферной ленты по периметру комнат
для шумоизоляции.
Электромонтаж
Разводка негорючего кабеля ВВГнг-LS в защитной
ПВХ-гофре. Профессиональная сборка, коммутация и маркировка внутреннего
электрощита.
Разводка сантехники
Монтаж труб водоснабжения и канализации до точек
подключения будущих приборов. Обязательная техническая опрессовка системы.
Предчистовая отделка
Послойное шпатлевание стен в 2–3 слоя с
последующей шлифовкой поверхностей под оклейку плотными обоями.
Точная реализация современных интерьеров по готовым архитектурным проектам. Включает
монтаж трудоемких скрытых элементов отделки, беспороговых покрытий и многоуровневых
сценариев освещения.
Стены под покраску
Многоэтапная подготовка поверхностей. Армирование
стен малярным стеклохолстом («паутинкой») для полной защиты от микротрещин.
Двери Invisible
Монтаж алюминиевых скрытых коробов на черновом
этапе. Выведение плоскости стены идеально заподлицо с дверным полотном.
Напольные покрытия
Укладка паркетной, инженерной доски или
кварцвинила единым контуром. Сопряжение зон без использования накладных
порожков.
Теневые плинтусы
Технологичная подрезка нижней части штукатурки.
Точная интеграция скрытого алюминиевого или теневого профиля.
Трековое освещение
Монтаж встроенных и магнитных трековых систем в
подвесные потолки из ГКЛ на жестком металлическом каркасе.
Сложная сантехника
Монтаж скрытых инсталляций, внутристенных
смесителей, отдельно стоящих ванн и гигиенического душа.
Наши объекты: выполненные ремонты квартир
Реальные кейсы преображения интерьеров: от черновой подготовки до чистовой отделки. Каждый объект — это результат инженерной точности и контроля качества.
Современный ЖК
Монолитный дом
Дизайнерский ремонт квартиры в ЖК «Заречье» на ул. Тихая
- Площадь: 157 м2
- Сроки: 8 месяцев
- Бюджет: от 42 000 руб./м² (работа)
Панельный дом
Капитальный ремонт квартиры в панельном доме серии П-44 на ул. Рабочая
- Площадь: 60 м2
- Сроки: 4 месяца
- Бюджет: от 22 000 руб./м² (работа)
Стоимость ремонта квартир под ключ в Москве
От типа дома зависят объем демонтажа, технологии выравнивания стен и специфика
разводки инженерных сетей. Ниже приведены базовые расценки за квадратный метр для
основных типов домов в Москве.
| Тип дома и специфика объекта | Что входит в черновые и подготовительные работы | Цена за м2 (работы) |
|---|---|---|
|
Монолитная новостройка (Новые жилые комплексы без отделки) |
Демонтажные работы отсутствуют. Выполняется разметка, возведение межкомнатных перегородок из блоков или ГКЛ. Стены относительно ровные, штукатурный слой минимальный. Прокладка трасс электрики и сантехники с нуля, устройство полусухой стяжки пола. | от 27 000 руб. |
|
Панельный дом (Типовая вторичка: серии П-44Т, КОПЭ, И-155 и др.) |
Полный демонтаж старой отделки. Снос стен запрещен (большинство
перегородок — несущие). Из-за запрета на горизонтальное штробление
панелей вся проводка пускается по полу или потолку. Высокие затраты
на алмазную резку и утилизацию мусора. (+15–20% к базе за демонтаж и логистику) |
от 32 000 руб. |
|
Кирпичная вторичка (Стандартный вторичный фонд, хрущевки, брежневки) |
Сложный демонтаж старых покрытий, перегородок и изношенных коммуникаций. Требуется масштабное выравнивание кирпичной кладки (толстый слой штукатурки по маякам). Полная замена стояков ХВС/ГВС, канализации и старой алюминиевой проводки. | от 35 000 руб. |
|
Сталинка / Старый фонд (Дома с деревянными или смешанными перекрытиями) |
Тотальный демонтаж дранки, перекрытий и ветхих перегородок до голого
кирпича. Очистка и усиление балок, замена лаг, устройство
облегченной стяжки (без перегрузки перекрытий). Полная реконструкция
вентиляционных шахт и электросетей. (+40–50% к базе за подготовку основания) |
от 45 000 руб. |
Инвестиции в ремонт жилья всегда привязаны к планировке и габаритам. Здесь работают
два простых правила:
- Плотность коммуникаций. Чем меньше квартира и больше в ней перегородок, тем дороже выходит ремонт за м². На небольшой площади приходится монтировать полноценные, технологичные узлы сантехники и электрики.
- Эффект масштаба. В просторных помещениях себестоимость выравнивания плоскостей в пересчете на квадратный метр снижается. Однако общие затраты увеличиваются из-за сотен метров кабельных трасс и питающих линий.
| Тип квартиры и площадь | Особенности ремонта | Стоимость работ |
|---|---|---|
|
Ремонт однокомнатной / Студии (35 – 48 м2) |
Высокая плотность розеток на квадратный метр. Один санузел, компактный коллектор, часто объединяем зону кухни и гостиной. | 950 000 – 2 100 000 руб. |
|
Ремонт двухкомнатной
квартиры (52 – 75 м2) |
Четкое разделение на спальную и гостевую зоны. Кладка новых межкомнатных стен, монтаж до 45–50 точек электрики. | 1 400 000 – 3 300 000 руб. |
|
Ремонт трехкомнатной
квартиры (75 – 98 м2) |
Почти всегда проектируется вторая (мастер) ванная. Усложняется сантехническая разводка, а общая длина проводов превышает 600–800 метров. | 2 000 000 – 4 400 000 руб. |
|
Ремонт четырехкомнатной квартиры (от 100 м2) |
Большая площадь стен и полов под чистовую отделку. Монтаж мультизонального климат-контроля, проходные выключатели и специфические сценарии света. | от 2 700 000 руб. |
До ремонта
Результат
Прайс-лист на ремонт и отделку квартир (цены за м2 в 2026 году)
Ниже представлен подробный разбор стоимости основных этапов ремонта. Эти расценки учитывают технологические особенности процессов, регламенты московских управляющих компаний и ключевые факторы, из которых складывается финальная оценка.
На комплексную подготовку и зачистку квартиры перед началом основных работ
закладывайте 1 500 – 3 500 рублей за м². В новостройках демонтаж
минимален, во вторичном фонде требуется тотальная зачистка до бетона.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Снос перегородок | Разборка стен из кирпича, пеноблока, пазогребня (ПГП) или ГКЛ по проекту. | 450 – 850 руб. / м² |
| Демонтаж стяжки | Снятие старой плиты до 8–10 см без риска для плит перекрытия. | 500 – 900 руб. / м² |
| Сбивание старой плитки | Удаление кафеля или керамогранита с очисткой основания от старого клея. | 300 – 550 руб. / м² |
| Зачистка поверхностей | Полное удаление старых обоев, шпатлевки и масляной краски до бетона. | 150 – 350 руб. / м² |
| Вывоз мусора (контейнер 8 м³) | Фасовка лома в мешки, вынос из квартиры, погрузка и официальная утилизация. | 7 000 – 15 000 руб. / рейс |
Важно
для безопасности:
Грамотный демонтаж — это сохранность несущих стен и
общедомовых стояков. Ошибки «диких» бригад на этом этапе приводят к трещинам у
соседей и огромным штрафам от УК.
Возведение новых стен и оштукатуривание по маякам в среднем стоит 3 500 – 6
500 рублей за м² (по площади стен). Цена зависит от толщины слоя и
финальных требований — под обои или высококлассную покраску.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Кладка из пеноблока | Возведение стен с армированием каждых трех рядов и демпферным примыканием. | 750 – 1 200 руб. / м² |
| Стены из ПГП | Кладка пазогребневых плит с жесткой фиксацией к перекрытиям уголками. | 700 – 1 100 руб. / м² |
| Перегородки из ГКЛ | Монтаж каркаса, обшивка в 2 слоя с каждой стороны + акустическая минвата. | 950 – 1 500 руб. / м² |
| Штукатурка по маякам | Гипсовые смеси для комнат, влагостойкие цементные — для санузлов. | 600 – 900 руб. / м² |
| Армирование сеткой | Втапливание стеклосетки для защиты от трещин при усадке дома. | 180 – 300 руб. / м² |
| Выведение углов 90° | Точная геометрия в местах установки кухни, ванны и встроенных шкафов. | 400 – 700 руб. / м.п. |
Нюанс
качественного ремонта:
Углы 90° — обязательное условие под встроенную мебель.
Отклонение плоскости на 2–3 мм приведет к кривым щелям при сборке заказной
мебели и дверей скрытого монтажа.
Монтаж элементов из гипсокартона оценивается в 1 200 – 3 500 рублей за
метр. На цену влияют сложность форм, количество слоев (рекомендуем
двойную зашивку) и интеграция теневых профилей EuroKraab.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Потолок из ГКЛ (1 уровень) | Сборка жесткого металлокаркаса, обшивка влагостойкими листами. | 1 200 – 1 800 руб. / м² |
| Ниши и теневые швы | Установка профилей теневого примыкания, устройство ниш под карнизы и свет. | 2 000 – 3 500 руб. / м.п. |
| Обшивка стен с шумкой | Выравнивание «сухим» способом на каркасе с акустической ватой. | 900 – 1 400 руб. / м² |
| Короба под коммуникации | Маскирующие конструкции вокруг стояков и вентиляционных шахт. | 1 100 – 1 700 руб. / м.п. |
Технологический регламент:
Все работы ведутся по техкартам Knauf. Однослойная
обшивка потолков в новостройках недопустима — при естественных подвижках здания
швы порвет трещинами.
Комплекс электромонтажа обходится в 2 500 – 5 500 рублей за м² (по
полу). Для понимания: в квартире 70 м² общая длина проложенного кабеля часто
превышает 800 метров.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Сборка электрощита | Коммутация автоматов, УЗО, дифф-автоматов, реле напряжения по расчету. | 15 000 – 40 000 руб. / компл. |
| Бурение подрозетников | Алмазное бурение гнезд в монолите. Вклейка по лазерному нивелиру. | 450 – 700 руб. / шт. |
| Прокладка силового кабеля | Монтаж медного ВВГнг-LS в ПВХ-гофре с жесткой фиксацией. | 130 – 200 руб. / м.п. |
| Штробление стен | Нарезка пазов штроборезом со строительным пылесосом (беспылевой метод). | 300 – 550 руб. / м.п. |
| Выводы под свет | Выпуски для треков, бра, светодиодных лент и блоков питания. | 350 – 600 руб. / точка |
| Чистовая электрика | Установка розеток, выключателей и терморегуляторов после финиша. | 250 – 400 руб. / шт. |
Правила безопасности:
Группы влажных зон и мощной техники обязательно
защищаются отдельными УЗО или диффавтоматами. Применяем только ГОСТ кабели для
исключения риска перегрева.
Профессиональный монтаж сантехники стоит 3 000 – 6 500 рублей за
м². Современный стандарт надежности — коллекторная (лучевая) разводка
трубами из сшитого полиэтилена без скрытых соединений.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Сборка коллекторного узла | Монтаж гребенок, фильтров промывки, редукторов и компенсаторов ударов. | 18 000 – 35 000 руб. / компл. |
| Разводка водоснабжения | Прокладка контуров из сшитого полиэтилена (Rehau, Stout) к приборам. | 3 000 – 4 800 руб. / точка |
| Установка инсталляции | Монтаж и жесткая фиксация рамы для подвесного унитаза по лазеру. | 3 500 – 5 500 руб. / шт. |
| Встроенные смесители | Интеграция внутренних блоков термостатов и гигиенических душей (iBox). | 2 500 – 4 500 руб. / шт. |
| Защита от протечек | Краны с электроприводом на ввод, блок управления, раскладка датчиков. | 5 000 – 8 500 руб. / компл. |
Монтаж звукоизоляции и устройство полусухой стяжки обходится от 900 до 1 600
рублей за м². Зависит от перепадов плит перекрытия и требований УК к
шумоизоляции.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Рулонная звукоизоляция | Укладка акустических материалов («Шуманет») с герметичным нахлестом. | 300 – 500 руб. / м² |
| Полусухая стяжка (до 70 мм) | Подача и машинная затирка раствора с добавлением фиброволокна. | 600 – 950 руб. / м² |
| Армирование стяжки | Укладка стальной сетки поверх трасс отопления и электросетей. | 200 – 350 руб. / м² |
| Демпферный контур | Монтаж ленты по периметру стен и нарезка технологических усадочных швов. | 100 – 200 руб. / м.п. |
Специфика процесса:
Минимальное количество воды в полусухом растворе
полностью исключает риск протечек к соседям снизу. Готовую стяжку нужно укрыть
пленкой на 7–10 дней для правильного набора прочности.
Облицовка плиткой стоит 2 800 – 6 000 рублей за м². Цена резко
возрастает при работе с крупным форматом (требует вакуумных присосок) и сложными
дизайнерскими нишами.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Укладка стандарта (до 60х60) | Монтаж под лазерный нивелир с жестким контролем плоскости. | 2 500 – 3 800 руб. / м² |
| Крупный формат (до 120х240) | Работа со спец. системами выравнивания (СВП) и вакуумными присосками. | 3 800 – 6 500 руб. / м² |
| Запил под 45° (заусовка) | Формирование внешних углов без пластиковых накладок (чистый рез). | 1 400 – 2 500 руб. / м.п. |
| Эпоксидная затирка | Водонепроницаемый шов, который никогда не потемнеет и не покроется грибком. | 450 – 800 руб. / м.п. |
| Ревизионный люк | Монтаж скрытого люка под плитку с сохранением общей раскладки. | 5 000 – 9 000 руб. / шт. |
Комплекс подготовки стен и покраски: 2 500 – 5 200 рублей за м².
Безупречная покраска (уровень Q4) требует кратно больше слоев шпатлевки и
ультратонкой шлифовки под свет, чем подготовка под обои.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Шпатлевание под обои | Стартовая и финишная шпатлевка (основа под флизелин или винил). | 600 – 850 руб. / м² |
| Шпатлевание под покраску | Многоэтапное нанесение полимерных паст. Гладкость без царапин. | 900 – 1 300 руб. / м² |
| Армирование стеклохолстом | Наклейка «паутинки» для защиты финишной краски от усадочных трещин. | 350 – 500 руб. / м² |
| Шлифовка под свет | Механизированное ошкуривание с контролем качества под боковую лампу. | 150 – 220 руб. / м² |
| Покраска (2-3 слоя) | Нанесение премиум-красок валиком или безвоздушным распылением. | 550 – 800 руб. / м² |
| Декоративные покрытия | Нанесение микроцемента, замшевых эффектов, травертина. | 1 400 – 3 200 руб. / м² |
Монтаж чистовых покрытий: 1 200 – 3 500 рублей за м². «Плавающий»
ламинат — самое быстрое решение. Инженерная доска на клей требует идеального
основания, но ложится единым полотном без скрипов.
| Вид работ | Что входит в процесс | Цена |
|---|---|---|
| Наливной пол | Самовыравнивающаяся смесь (до 15 мм) для создания идеального горизонта. | 350 – 600 руб. / м² |
| Замковые покрытия | Укладка ламината / SPC «плавающим» методом на демпферную подложку. | 400 – 700 руб. / м² |
| Клеевой кварцвинил | Фиксация на контактный клей. Исключает смещение при нагрузках. | 750 – 1 200 руб. / м² |
| Инженерная / Паркетная доска | Прямая укладка на эластичный полиуретановый клей к основанию. | 1 200 – 2 200 руб. / м² |
| Беспороговые стыки | Сопряжение плитки и паркета в один уровень через жидкий компенсатор. | 600 – 1 200 руб. / м.п. |
| Теневой плинтус | Вклейка декоративной вставки в заранее установленный алюминиевый профиль. | 900 – 1 600 руб. / м.п. |
Секрет
долговечности:
Перед приклейкой паркета основание обязательно
проверяется влагомером. Укладка на непросохшую стяжку гарантированно приведет к
вздутию и порче дорогой древесины.
От чего зависит стоимость отделки квартиры?
Итоговая смета и стоимость квадратного метра под ключ всегда индивидуальны. Финальный чек формируют пять ключевых технологических и организационных факторов:
-
Исходное состояние: новостройка или вторичка
Тип жилья определяет объем скрытых и подготовительных затрат. Вторичный фонд обходится дороже монолитных новостроек на 30–50% из-за необходимости тотального демонтажа, зачистки поверхностей до бетона и вывоза тонн строительного мусора. В панельных домах (серии П-44Т и др.) из-за жесткого запрета на горизонтальное штробление стен инженерию приходится усложнять и прокладывать исключительно по полу или потолку.
-
Количество комнат и плотность мокрых зон
Чем меньше площадь отдельных помещений и чем больше перегородок, тем выше себестоимость квадратного метра. Самые дорогие и трудоемкие работы всегда сосредоточены в санузлах и кухонных зонах, где плотность инженерных коммуникаций, автоматики и гидроизоляции максимальна. По этой причине метр в небольшой студии в пересчете на площадь всегда стоит дороже, чем в просторной трехкомнатной квартире.
-
Сложность дизайнерских и технологических решений
Финишная отделка диктует жесткие требования к квалификации мастеров и подготовке оснований. Простая оклейка стен обоями требует лишь базовой шпатлевки. Подготовка же стен под матовую покраску со сложным контурным светом (уровень Q4) удваивает объем работ и выполняется строго под проявочную лампу. Аналогично укладка крупноформатного керамогранита (120х240 см) требует использования вакуумных присосок, станков-водяных резов и ювелирного запила углов под 45°.
-
Уровень инженерного и технического оснащения
Конструктив скрытых сетей напрямую влияет на безопасность и бюджет. Базовый вариант включает последовательную разводку воды и простой щиток на десяток автоматов. Высококлассная инженерия предполагает лучевую (коллекторную) разводку трубами из сшитого полиэтилена, установку магистральных фильтров, редукторов давления, систем защиты от протечек, а также прокладку километров кабелей под проходные выключатели, сценарии освещения и автоматику умного дома.
-
Регламент управляющей компании и логистика
Внешние ограничения в Москве существенно влияют на темп работ. Большинство столичных ЖК строго запрещают шумные процессы (демонтаж, штробление, алмазную резку) в «тихие часы» с 13:00 до 15:00. Платные парковки, закрытые дворы, ограничения по высоте в подземных паркингах (до 2.1 м) и запреты УК на провоз стройматериалов в пассажирских лифтах усложняют снабжение и увеличивают расходы на ручной подъем грузов.
Совет эксперта:
Смета полностью отражает ваши технические решения. Попытка
сэкономить на квалификации рабочих при закупке дорогостоящих чистовых материалов —
крупноформатного керамогранита, дверей скрытого монтажа или дизайнерской краски —
гарантированно приведет к порче материала и финансовым потерям.
Ответы на частые вопросы по ремонту квартир
В этом блоке собраны ответы на вопросы, которые мы чаще всего обсуждаем с заказчиками на первой встрече по ремонту квартиры.
Сколько стоит ремонт за квадратный метр?
В 2026 году размер вложений в полномасштабный ремонт квартиры начинается от 27 000 рублей за м2 (для надежного базового комплекса в новостройках) и доходит до 70 000 – 75 000 рублей за м2 для премиальных дизайнерских решений.
Экономика объекта зависит от нескольких факторов:
- Исходное состояние объекта (новостройка или вторичное жилье);
- Общий объем и специфичность разводки электрики и сантехники;
- Особенности планировки (наличие ниш, радиусных стен, примыканий);
- Требования к чистовому ремонту (например, подготовка стен под покраску уровня Q4 дороже, чем под обои).
Важно: Смета детально рассчитывается до начала любых работ на объекте и жестко фиксируется в договоре. Никаких внезапных доплат в процессе не будет.
Как быстро вы сможете приступить к ремонту после обращения?
Выход бригады на объект возможен через 7–14 дней после первой встречи.
- Первый шаг: Мы проводим детальный технический замер и аудит объекта.
- Второй шаг: На подготовку точной сметы и согласование договора уходит 3–5 дней.
- Старт: Как только договор подписан, мы завозим оборудование, монтируем временные электрику, сантехнику и приступаем к демонтажу или возведению перегородок.
Сколько времени в среднем длится ремонт?
Средние сроки выполнения работ напрямую привязаны к площади квартиры и специфике отделочных технологий:
- Студии и 1-комнатные квартиры (35–45 м2): от 2,5 до 3,5 месяцев.
- Двухкомнатные квартиры (50–70 м2): от 3,5 до 5 месяцев.
- Крупные объекты (от 80 м2) с разветвленной сантехникой и высококачественной малярной отделкой под покраску: от 5 до 7 месяцев.
Как происходит оплата: нужна ли предоплата?
Мы работаем по системе поэтапного авансирования. Весь ремонт разбивается на 4–6 логических технологических циклов (например: демонтаж и перегородки, разводка коммуникаций, черновой ремонт, финишные работы).
Перед стартом очередного этапа вы вносите фиксированный аванс только на работы этого блока.
Финальный расчет за этап происходит после проверки качества и подписания акта приема-передачи.
Закупка и доставка черновых комплектующих оплачиваются отдельно и в полном объеме до их привоза на объект.
Может ли смета вырасти в процессе ремонта?
Нет, утвержденная смета фиксируется в договоре. Измениться она может исключительно в двух случаях:
- Вы сами в процессе ремонта решили добавить новые работы или заменить отделку.
- При полноценном ремонте старого фонда (вторичного жилья) после полного демонтажа открылись опасные дефекты здания, которые технически невозможно было обнаружить при замере.
Любые изменения сметы оформляются только через официальное подписание дополнительного соглашения.
Из чего складывается смета на черновые материалы и сколько они стоят?
В прайс-листах обычно указывается только стоимость самих работ. Качественные черновые материалы для надежной инженерной и конструктивной подготовки потребуют дополнительных вложений — в среднем от 12 000 до 18 000 рублей за м² по полу. Эта сумма распределяется по ключевым технологическим группам:
| Группа материалов и бренды | Что входит в стоимость | Цена за м² (по полу) |
|---|---|---|
|
Выравнивание стен и полов (Knauf Ротбанд, Основит, Волма) |
Сухие смеси для оштукатуривания по маякам, заливки стяжки, армирующая сетка, демпферная лента и грунты глубокого проникновения. | 4 000 – 6 500 руб. |
|
Черновая сантехника (Сшитый полиэтилен Rehau, Stout, арматура Far) |
Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения без стыков, оригинальные фитинги, сборка распределительных сантехнических шкафов, фильтры и редукторы давления. | 3 500 – 5 500 руб. |
|
Электромонтаж (Провода ВВГнг-LS ГОСТ, автоматика Schneider Electric, ABB) |
Силовые и слаботочные линии в защитной негорючей гофре, подрозетники, сборка распределительного щита, установка УЗО и индивидуальных автоматов защиты. | 3 000 – 4 500 руб. |
|
Гидроизоляция влажных зон (Кнауф Флэхендихт, Ceresit) |
Двухслойная обмазочная изоляция в санузлах и постирочных, обязательная герметизация стыков и примыканий эластичной лентой. | 1 000 – 1 500 руб. |
|
Расходники и логистика (Инструмент и крепеж закупаются оптом) |
Алмазные диски, буры, пилки, укрывные малярные пленки, скотч, мешки для мусора. Снабжение объекта, доставка, разгрузка и подъем на этаж. | Включено в общую стоимость |
Технический регламент: Чистовые покрытия (обои, краску или ламинат) можно обновить через несколько лет без капитальных разрушений. Но дефектная труба водоснабжения или заискривший в стене дешевый кабель потребуют тотального демонтажа всего дорогостоящего интерьера. На скрытых конструктивах, инженерии и базовых стройматериалах экономия недопустима.
Работаете ли вы по чужому дизайн-проекту?
Да, мы регулярно и успешно реализуем сторонние дизайн-проекты и решения архитектурных бюро. Перед началом работ проводим полный технический аудит документации. Это позволяет на бумаге выявить нестыковки в чертежах (например, пересечение кабельных трасс с трубами или некорректные привязки розеток к будущей мебели), оперативно исправить их с дизайнером и сберечь ваш ремонт от переделок.
Что входит в вашу гарантию и на какой срок она дается?
На все общестроительные, отделочные и инженерные работы мы предоставляем юридическую гарантию сроком до 3 лет, закрепленную в договоре.
Гарантия покрывает любые дефекты, если они возникли по нашей вине: протечки трубопроводов, неисправности автоматов в щитке, появление трещин на стыках или отслоение плитки. Если в гарантийный период с ремонтом что-то случится, мы бесплатно и оперативно устраним проблему за свой счет.
Можно ли жить в квартире во время проведения работ?
При капитальном или дизайнерском ремонте это исключено. На объекте временно отключаются штатные точки водоснабжения и электричества, заливается стяжка, ведутся шумные и пыльные работы. Проживание людей невозможно по регламентам техники безопасности и санитарным нормам. Кроме того, присутствие посторонних нарушает график работы мастеров и затягивает сроки сдачи.
Нужно ли мне каждый день приезжать для контроля?
Нет, тратить свое время на ежедневные поездки не нужно. За вашим объектом закрепляется опытный прораб, который руководит процессом: контролирует мастеров, координирует смежников (оконщиков, кондиционерщиков, установщиков дверей) и следит за соблюдением технологий.
Вы будете получать регулярные подробные фото- и видеоотчеты в удобном для вас мессенджере. Ваш личный визит потребуется только на ключевых этапах — для приемки работ и подписания актов по завершенным циклам ремонта.
Кто занимается вывозом строительного мусора и уборкой подъезда?
Все эти задачи мы полностью закрываем сами:
- Рабочие собирают и упаковывают мусор в плотные мешки, организуют вынос и оперативный вывоз специализированным контейнером.
- Перед началом демонтажа мы надежно защищаем кабину лифта и пол в МОПах (местах общего пользования) временным оргалитом или плотной пленкой.
После каждого грязного этапа ремонта наши мастера проводят уборку на лестничной клетке, соблюдая правила дома и требования вашей управляющей компании.